个人贷款收入证明存在问题（通用8篇）
“疯人院跑出来的”投稿了8篇 个人贷款收入证明存在问题，以下是小编整理后的 个人贷款收入证明存在问题，希望你喜欢，也可以帮助到您，欢迎分享！
篇1： 个人贷款收入证明存在问题
收入证明既是借款人购买能力的证明，也是银行衡量借款人支付能力的证明，因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据，是否要对借款人发放按揭贷款，发放多大规模的按揭贷款，银行全要通过收入证明来评估，个人贷款收入证明。但由于收入证明随意性极大，虚假的收入证明到处泛滥，使银行失去了对借款人支付能力的一个重要的评判标准。近年来银行按揭贷款业务被投机性的炒房人所利用，大量的炒房人通过虚开收入证明，随意性地扩大自己的收入规模，从而扩大自己的按揭贷款的支付能力，去骗取大量的银行按揭贷款，成倍地放大了按揭贷款的规模。
内容失实
部分不符合个人住房按揭贷款条件的借款人，要求所在单位按借款人意愿或根据贷款额度填写符合贷款条件的收入证明，收入证明内容失真。由借款人工作单位开具的假的收入证明，这些收入证明主要是借款人工作单位应借款人申请人的要求开具的，虽然形式是真的，假内容是假的，收入规模是夸大的，是名符其实的真的假证明;由并不存在的单位开具的收入证明，这些工作单位完全是借款申请人私刻了假印章造出来的，这些单位有些是营业执照过期的单位，有些是根本不存在的工作单位，由这些单位开具的收入证明完全由借款申请人随意填写，毫无可信性;由借款申请人本人注册成立的公司或是由借款申请人实际控制的公司开具的，由于这些公司完全由借款申请人自己掌控，其开具的收入证明也完全没有可信性，目前有相当一批人职业炒房人是通过自己专门成立的公司来开具虚假收入证明的;假借他人工作单位来开具虚假收入证明的，这些收入证明主要是由借款申请人通过朋友、亲戚等关系，从自己并不曾工作过的单位开具的。
银行审核不严格
银行判断申请人购房能力的主要依据是申请人的收入规模，对申请住房按揭贷款的人要提供收入证明，以证明购房人的实际购买能力。申请人提供的收入证明越大，说明申请人的购买能力越强。我国现有住房按揭贷款政策规定的条件之一是居民的月还款额不能超过居民家庭总收入的一半。《个人住房贷款管理办法》要求个人收入证明资料应包括借款人的职业、职务、工作年限及收入情况(包括能证明收入的工资表、提供的纳税资料)等，但目前多数借款人开具的收入证明只有月收入金额和单位印章，无法全面反映借款人的收入状况、还款能力。
而对于银行来说，目前由于社会征信体系功能缺乏，无法去清楚地获得每个借款申请人的实际收入情况，只是一般要求律师去帮助核实。但律师由于是根据按揭贷款的业务量来提取律师费的'，按揭业务量越大律师收入就越高，其与借款申请人有相同的利益取向，因此就极易与借款申请人形成利益同盟关系，对借款申请人虚假的收入证明往往睁一眼闭一眼，有时反而协助借款申请主动造假，个人收入证明《个人贷款收入证明》。银行在借款申请人与律师这对利益同盟者面前，无法获得借款申请人实际的收入情况，同时，银行收益的规模也是依靠业务量的规模来获取的，尤其是具体的银行经办工作人员，更是要依靠业务量的扩大来获得更多的奖金、工资等收入，因此，主观上也往往对虚假的收入证明采取了默许或是纵容的态度，以便迅速扩大按揭贷款的业务量。正是借款人申请人、作为中介服务的律师、银行等这三方形成了稳固的利益同盟，使得虚假的收入证明在按揭贷款中大昌其行，原本是银行防范风险重要举措的收入证明但在我国的按揭贷款业务中却成为摆设。
中金亿观点
目前，我国尚未出台规范个人收入证明资料的法规文件，对开具假证明、虚增个人收入的单位和个人缺少相应的制裁手段，收入证明不实问题较为普遍。因银行业金融机构间缺乏信息沟通机制，部分借款人为多次获得住房贷款，在所在单位或其他单位多次开具收入证明，在不同金融机构多次申领个人住房贷款。而部分银行仅凭借款人提供的收入证明资料认定其还款能力，对借款人收入证明资料的真实性不做相应审核，致使部分开具假证明的借款人获得贷款，相应增大了贷款风险。
银行应该明确开证主体，规范开证行为。明确由税务部门作为个人收入证明资料的开证主体，规范开证行为，保证个人收入证明资料的真实性。同时要更多地以个人所得税的纳税材料去取代收入证明。目前二手房贷款首付提高后，很多贷款人虚报个人收入，如月收入5000元左右的报到1万以上，虚夸自己的还贷能力，而法律规定个人月收入超过一万元，也就是年收入过12万，应该在税务部门有备案，银行用完税证明代替收入证明能在很大程度上杜绝虚假收入证明。上半年，上海、北京、天津、深圳、宁波、杭州等城市的家庭债务比例已经接近或超过100%，尤其是上海高达155%，已经超过美国等发达国家居民的家庭债务比例。北京仅次于上海，家庭债务比较达到122%，青岛、杭州、深圳、宁波等城市家庭债务比例分别达到95%、91%、85%、79%，天津最低为44%，虚假收入证明使购房者负担了超过其偿还能力的债务，而银行也面临着不良贷款率激增的风险。
在税务系统较为完善的大中城市，在办理按揭贷款业务中，银行可以规定：对于办理第一套按揭贷款的购房人可以单独以收入证明来判断其贷款支付能力，而对于购买第二套住房或以上的借款人必须要求其提供经税务机关认可的纳税申报材料或是原始的纳税材料，以替代收入证明，并依此作为办理按揭贷款规模的依据。贷款偿还能力超过其纳税证明材料所证明的收入规模的，国家要强制要求商业银行不得发放按揭贷款，除非借款人补交了所得税，并重新取得税务机关开具的合格完税材料。
而在部分收入较低中小城市，银行不能把收入证明当约束贷款者、控制风险的第一选择，而应将房产抵押率充足与否和变现能力作为首要考虑的因素。银行同时应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商管理部门等独立的第三方的调查，审核贷款申请的真实性及借款人的信用情况，了解其本人及家庭的资产、负债情况、信用记录等，以降低贷款风险。
银行需加强银行业金融机构间的信息沟通，实现借款人信息的联网和共享，使银行业金融机构能够及时查询借款人的资信状况，掌握借款人的收入、负债变化情况和还款能力，从源头防范个人住房按揭贷款个人收入证明不实而带来的风险。
篇2：个人贷款收入证明
兹证明系我单位员工，该员工：
1、现任职务为；
2、已与我单位签订年劳动合同，期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止；
3、月均收入总计人民币元，其中工资及津贴收入为人民币元，奖金收入为人民币元，已代扣代缴个人所得税元；
4、因向银行借款或担保，第次（大写）出具收入证明。
我单位保证上述填写内容真实。
人事劳资部门或财务部门联系电话：人事劳资部门或财务部门联系人：
单位公章：人事劳资部门章：或财务部门章：
xxxx年xx月xx日
篇3：个人贷款收入证明
我行将对贵单位提供的资料将予以严格保密，感谢合作。
中国建设银行北京安慧个人消费信贷中心
征询内容：
（一）申请人职务：，职称：，文化程度：；
（二）申请人在贵单位工作年限：年，连续工龄：年；
（三）申请人实际月综合收入（税后）：元，（大写：）；
（四）申请人在建行代发工资账户的账号( 如有) ：；
（五）申请人身份证件号码：；
（六）申请人单位电话：家庭电话：手机电话：；
（七）申请人家庭住址：；
（八）申请人人事劳资关系
□长期 □合同制签订的合同期限年
（九）申请人是否有违规违纪行为处分：；
（十）贵单位性质
□国家机关 □事业单位 □全民企业 □集体企业
□私营企业 □合资企业 □独资企业 □其他类型
( 十一) 单位人事劳资部门联系电话：
单位经办人员签字：
单位公章或人事劳资部门盖章
年月日
篇4：贷款收入证明
什么是收入证明?它的用途有哪些?
所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的.一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。
全款买房是否需要开收入证明?
不需要。
按揭买房收入证明金额写多少?
按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。
如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
银行批款是否只参考收入证明上的数字?
假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办?
房子如果是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。
那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为次贷人，进行一部分借款。
开收入证明有哪些注意事项?
1：开收入证明要注意必须的格式。
2：开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。
3：盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。
而且必须是圆章。
4：年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
没有单位开收入证明怎么办?
如果是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。
如果是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
我是本地户口，自由职业者，无收入证明。
先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。
请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗?还是必须他是主贷人(因为我无收入证明)?
先生必须是主贷人，因为他有收入证明，您没有收入证明。
限购政策规定，外地户口需要有交纳满1年的社保或纳税证明，才可买一套房。
必须保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起买房。
开虚假收入证明有风险吗?
虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。
开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
包括三种情形：
一、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;
二、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明;
三、为非本单位人员出具虚假收入证明。
就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。
贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。
篇5：贷款收入证明
贷款收入证明样本
【贷款收入证明】
兹证明____________系我单位员工，该员工：
1、现任职务为__________________________; 已与我单位签订___年劳动合同，期限自_____年___月___日至 _____年___月___日止;
2、月均收入总计人民币_________元，其中工资及津贴收入为人民币_______元，奖金收入为人民币_______元，已代扣代缴个人所得税______元;
我单位保证上述填写内容真实。
人事劳资部门或财务部门联系电话：______________
人事劳资部门或财务部门联系人：________________
单位公章： 人事劳资部门章： 或财务部门章：
年 月 日
因向银行借款或担保，第_____次(大写)出具收入证明。
【贷款收入证明】
济南长清沪农商村镇银行：
应贵行要求，提供我单位(正式、合同)员工_______________如下资料，我单位保证下属内容真实可靠。
1、现任职务 ________________________。
2、专业技术职务 ________________________。
3、实际月固定收入(大写) ________________________元。 年收入(含奖金津贴)总额(大写) _________________________元。
4、在本单位工作年限 ________________________年。
5、与单位签订合同期限 ________________________年。
6、单位性质 ________________________。
单位经办人员签字：
人事劳资部门联系电话：
(单位公章或人事劳资部门盖章)
年 月 日
【贷款收入证明】
兹证明 ____________ (先生 / 女士)系本单位 ____________ ( 1. 正 式 工 、2. 合 约 工 、3. 临 时 工 )， 身 份 证 号 码 为 ________________________已连续在本单位工作_________年，在本 单 位 现 担 任 ____________ 职 务 。 目 前 该 职 工 的. 最 高 学 历 为 ____________，身体状况____________。该职工的月收入(税前)为 ____________元人民币。 本单位在此承诺以上情况是正确属实的， 如因上述证明与事实不 符而导致贵行经济损失的，本单位愿承担一切责任。 特此证明
单位盖章： 或人事部门章：
人事部门负责人签名：
年 月 日
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篇6：贷款收入证明-收入证明
贷款的条件
从目前实际看，贷款的基本条件是：
(1)一是中国大陆居民;
(2)二是有稳定的住址和工作或经营地点;
(3)三是有稳定的收入来源;
(4)四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为，
贷款的申请材料
(1)提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
(2)提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;
(3)提供稳定的'收入来源证明，银行流水单，劳动合同等，
兹证明_______系我单位员工，该员工：
1、现任职务为_______;
2、已与我单位签订_______年劳动合同，期限自____年____月_____日至____年____月_____日止;
3、月均收入总计人民币_______元，其中工资及津贴收入为人民币_______元，奖金收入为人民币_______元，已代扣代缴个人所得税_______元;(提供《税收转让专用完税证》复印件一张)
4、因向银行借款或担保，第_______次(大写)出具收入证明
我单位保证上述填写内容真实。
人事劳资部门或财务部门联系电话：
人事劳资部门或财务部门联系人：
单位公章：_______
人事劳资部门章：_______
或财务部门章：_______
____年____月_____日
篇7：贷款收入证明-收入证明
兹有 同志，
身份证号：
自 年 月 日至今在我单位工作，任 职务。其本人月收入为人民币(大写) 元，特此证明。
上述内容真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。
单位公章
年 月 日
备注：
1. 单位全称：
2. 法定地址：
3. 单位人事(劳资)部门负责人姓名：
4. 联系电话：
5. 传真号码：
6. 邮政编码
各银行都有自己的格式去银行拿个填上就行 一般为：
_______(身份证号_________________)系我单位员工,任职______,月收入_______元人民币,特此证明.
主管单位(公章)
______年____月____日
单位给出个收入证明就行了
兹证明XXX在我单位担任XX职务，月(年)收入XXXX元，特此证明
单位盖章
年 月 日
篇8：贷款收入证明
中国银行____市______支行：
兹证明_______先生(女士)是我单位职工，工作年限_______年，在我单位工作年限_______年，职务为_______，岗位为_______，职称为_______。
其身份证号码为：______________。
其平均月收入为人民币(大写)_______元。
此证明仅供该职工申请贷款或该职工为其他个人申请_______贷款作第三方保证时使用。
单位(盖章)：
_______年_______月_______日
